(教育问答）鄂尔多斯房价猛跌， 鄂尔多斯经济危机内幕!

被视为奇迹的鄂尔多斯市和被视为奇迹的空市，目前正在楼市中经受考验。

以鄂尔多斯市康巴什新区为例，记者从当地官方渠道获得的数据显示，目前在建住宅项目有17个，其中3个项目不同程度地未能按合同约定交付房屋，5个项目明显减缓了项目进度。康巴什新区党工委宣传部部长李红告诉国家商报(微博)记者，当地房地产市场陷入僵局。

至于说由于楼市不景气，房价降到了3000元/平米，记者从康巴什居民、商品房销售人员和政府官员那里得到的信息显示，该地区商品房价格仍在5000元/平米到1万元/平米之间。李红表示，由于康巴什大量住宅已经定向签约，投入市场的商品房存量不足，难以形成泡沫。

售货员:最低5000元/平方米

鄂尔多斯市从来没有消失过。该市位于内蒙古自治区西南部，鄂尔多斯高原腹地，与草原钢城包头、自治区首府呼和浩特隔河相望。2010年国内生产总值达到2643.2亿元，人均国内生产总值超过北京和上海。2000年，全市国内生产总值只有150亿元，10年间增长了16倍。

此前，许多报道称，鄂尔多斯房价存在巨大泡沫。康巴什，一度被称为鬼城，更被称为泡沫中的泡沫。

记者在康巴什新区看到，该地区确实有大量建筑工地，一些塔吊已经停止工作。但记者并没有找到3000元/平米的商品房，只是了解到几年前卖给内部员工的几栋楼价格都在3000元~ 4000元/平米，目前当地商品房销售价格仍维持在5000元~ 10000元/平米。

时代财富是内蒙古文明房地产开发有限公司开发的商住楼，共720套房。记者与项目业务员王先生进行了交谈:

记者:请告诉我们你这里的房地产情况。

王:5号到10号楼已经交房了。现在5、7号楼起价7800元/平米，中楼(6号楼)起价9200元/平米，后面3号楼起价8200元/平米。

记者:5号楼到10号楼的销售情况如何？

王:已经卖了七成多了。

记者:康巴什现在有3000多元一平米的房子吗？

王先生:据我所知，没有这个价格。

记者:一般价格是多少？

王:康巴什最低起步价是每平米5000多元，属于神华(神华康城项目)职工楼，也是对外销售。市中心附近的房价一般在7600元每平米以上，周边房价基本一致。

记者:有什么降价措施吗？

王:基本上不需要降价。一个是现有房子，一个是地段认可度。

房地产市场陷入僵局

这里的成本真的很高。说到降价，《时代财富》的贾宗也告诉记者，可能性不大。

记者走访了神华康城项目，该小区居民告诉记者，该项目对神华内部员工的销售价格为每平方米3000多元，实际流入市场的价格需要与易手的神华员工一对一协商，市场价格一般比内部价格高一两千元。

升达& middot园丁小区也是一个内部销售项目，小区居民告诉记者，这个小区前几年给干部职工教师的内部价格是3900多元/平米。该项目的销售人员告诉记者，目前的市场价格是6960元/平方米。

李红告诉记者，根据康巴什的官方房价数据，在城市的核心区域，如新兰、锦绣山庄，每平方米价格在12000元以上，根本没有超过3000元的。

记者获得的官方统计数据显示，菏泽苑、香河地税二期、升达& middot园丁小区等6个项目，属于职工安置房或企业限价房，主要面向政府、事业单位和企业内部人员销售，只有少量以高于内部价格的市场价格出售给公众。

东方新兰二期、康城三期、四期、时代财富等6个已完工的住宅项目，全部由房地产企业向市场销售。但何康史圣、伊利温岚雅筑、巨力资本三个项目未能按合同约定交付房屋。

记者注意到，在上述官方统计中，提到上海证大、康雅居、英新家园等5个未完成项目今年进展明显缓慢。

李红认为，国际国内经济下行影响和国家房地产调控政策影响在康巴什都不同程度出现，导致房地产企业资金链收紧。此外，成本增加，利润被稀释，康巴什房地产市场目前处于僵持阶段。

8年打造康巴什

事实上，被称为鬼城的康巴什并不像外界传言的那样打算在数百万人口中定居。据悉，到2020年，康巴什的规划人口不会超过20万，目前17平方公里的城市土地上约有8 ~ 10万常住人口。

康巴什新区的建设源于鄂尔多斯市的快速发展。据统计，鄂尔多斯探明煤炭储量约1676亿吨，预计储量近1万亿吨，约占全国总储量的1/6。随着2000年以来煤炭资源开发快速发展，鄂尔多斯发现了第一桶金。之后随着外地淘金者的快速涌入，鄂尔多斯老城东胜区人口从不到4万扩大到80万，房地产市场繁荣起来。

很多人对鄂尔多斯市的印象停留在经济发展初期的粗煤开采和神话一夜暴富；事实上，鄂尔多斯市目前已经依托煤炭资源发展了煤炭原料加工和煤炭相关制造业。鄂尔多斯此刻标榜的产业转型，是寻求汽车、新能源、旅游、金融等产业的发展。而康巴什新区和阿珍新区，承载着鄂尔多斯市的转型梦想。

2004年，康巴什新区基础设施建设奠基第一；2006年，鄂尔多斯市政府迁入落户；2007年，地上工程全面启动。官方声明称，2011年康巴什新区经济社会发展取得重大突破。在建设任务被认为最重的一年，康巴什新区实施了252个各种工程项目，包括90公里的道路、540公里的管网、3个电站、23个生态景观项目、12个广场公园和8所学校& hellip& hellip开工总建筑面积1605万平方米，建成区232万平方米。2012年，共有195个新的和持续的地上项目，估计建筑面积不少于500万平方米。

短短8年时间，距离鄂尔多斯东胜古镇25多公里，位于毛乌素沙地边缘的一个1000多人口的小村庄，被改造成了鄂尔多斯高原上屹立不倒的新城康巴什。李红说，康巴什正在按照计划发展城市。